Ka phaello e tlaase ea kajeno, ho thata hore u se ke ua lula moo 'me u lekanye melemo le boiketlo ba ho nchafatsa ntlo ea hau. Melemo—litefello tse tlaase tsa khoeli le khoeli, ho lefa tsoala e fokolang ka nako e telele le ho tsoa likolotong kapele—tsohle li lekana le ntho e le ’ngoe: Chelete e ngata ka pokothong ea hao . Joale, mathata ke afe? Re buile le Caroline McCarthy, Motlatsi oa Mopresidente ho Iketsetse , tšebeletso e u thusang ho fumana chelete e ntle ka ho fetisisa ea sekoloto sa hau, hammoho le beng ba matlo ba 'maloa ba sa tsoa nchafatsa, ho u thusa ho fumana khetho e nepahetseng bakeng sa hau.
Taba ea pele, ho bolela eng ho nchafatsa ntlo ea hau?
Ha u nchafatsa ntlo ea hau, sena se bolela hore u nkela mokoloto oa hau oa joale sebaka ka e ncha-'me hangata e tlang ka sekhahla se betere. E sebetsa tjena: Hangata, o hloka sekoloto sa ntlo ho lefella ntlo ea hau. Chelete eo u e fumanang ka mortgage e ea ho morekisi oa ntlo, ho bolelang hore u na le kalimo ho tsoa bankeng eo u e lefang ka mekhahlelo ea khoeli le khoeli hammoho le tsoala ka nako e behiloeng. Empa haeba u etsa qeto ea ho nchafatsa chelete, mokoloto oa hau o mocha o lefa chelete e lekantsoeng ea ea khale, 'me u sala le mokoloto o mocha, hangata o na le tefo e tlase ea khoeli le khoeli ho feta ea khale. (Tlhokomeliso: Ts'ebetso ea refinancing e hloka hore u tšoanelehe bakeng sa kalimo le ho etsa litokomane tsohle, joalo ka ha u ile ua etsa lekhetlo la pele.) Empa na hoa lekana? Ha re shebeng.
Melemo ea ho Fetola Lehae la Hao
Melemo ea ho nchafatsa lichelete e ka ba ngata. Mona, McCarthy o hlalosa linate le liboutu tsa e 'ngoe le e 'ngoe.
ngoe. O ka fokotsa sekhahla sa tsoala
Litefiso qalong ea seoa sa COVID-19 ha li sa le tlase, empa o ntse o ka boloka phaello e theohileng haholo khoeli le khoeli, haholoholo haeba o ile oa boloka ntlo ea hau ka sekhahla se holimo. (Litekanyetso tsa hona joale li ntse li phahama ho pota karolo ea 3 lekholong.) Ho ea ka McCarthy, molao o motle oa bohlokoa tabeng ea ho nchafatsa chelete ke ho tsoela pele hafeela u ka theola phaello ea hao bonyane ka karolo ea 0,25 lekholong. Ho theola sekhahla sa tsoala ea hau ka liphesente tse 0.25 kapa ho feta ho ka fella ka ho boloka chelete e ngata—ka linako tse ling e ka ba lidolara tse mashome a likete nakong ea bophelo bohle ba kalimo—ka chelete e tobileng e ipapisitseng le ho theoha ha tsoala le litšenyehelo life kapa life tse sebetsang tsa ho koala, o re.
tse pedi. U ka fokotsa litefiso tsa hau tsa khoeli le khoeli
Etsa bonnete ba hore phokotso e na le moelelo o lekaneng ho etsa hore mathata le litefello tse fapaneng li tšoanelehe. Mong'a ntlo e mong eo re ileng ra qoqa le eena o ile a re, ke ile ka tlameha ho matha linomoro ka makhetlo a 'maloa ho etsa bonnete ba hore refinancing e tla ba molemo ho rona, kaha u ntse u tlameha ho lefa litšenyehelo tsa ho koala. Empa, ha litefiso li ntse li tsoela pele ho theoha, re ile ra hlokomela hore re ka boloka $ 400 ka khoeli ka ho nchafatsa le ho etsa phapang ea litšenyehelo tsa ho koala ka nako e ka tlase ho selemo. McCarthy o phaella ka ho re: Ho ea ka Freddie Mac, litefiso tsa refinancing kakaretso ea 2 ho 3 lekholong ea mokoloto oa ntlo. Arola kakaretso ea litefiso tsa refinance ka chelete eo u e bolokileng khoeli le khoeli ho fumana palo ea likhoeli tsa ho itokolla.
3. O ka khutsufatsa nako ea hau ea kalimo le tefo eohle
Ka mohlala, mong'a ntlo a ka 'na a batla ho nchafatsa chelete e le hore a fetole nako ea mokoloto oa bona oa morao-rao ho tloha ho lilemo tse 30 ho ea ho tse 15. Leha e ka ba le phello e nyane litefong tsa hau tsa khoeli le khoeli, e ntse e ka ba molemo ha nako e ntse e ea kaha u tsoa molatong ka potlako ho feta kamoo u neng u rerile pele. Mekoloto ea matlo e nang le nako e khuts'oane hangata e na le tsoala e tlase mme ba alimang ba lefa liperesente tse holimo tsa litefo tsa bona tsa khoeli le khoeli ho mosuoe-hlooho pejana, ho bolela McCarthy.
Tse nne. U ka tloha ho mokoloto oa sekhahla o feto-fetohang ho ea ho sekhahla se tsitsitseng
Kaha li-ARM li na le ho feto-fetoha ha maemo, haeba litefiso li nyoloha ka tšohanyetso, li ka u jella chelete e ngata ha nako e ntse e ea. Haeba u rera ho lula ka tlung ea hau nako e telele, ho fetohela mokolotong oa litheko tse tsitsitseng ho ka u bolokela chelete ha nako e ntse e ea 'me ha u fa tšireletso ea sekhahla se tsitsitseng, McCarthy oa hlalosa. (Haeba o ka e notlela ha e ntse e thella haufi le boemo bo tlase, ho feta moo.)
5. U ka tlosa inshorense ea mokoloto oa poraefete
Ba alimang ba tlameha ho nka inshorense ea poraefete ea mortgage (PMI) haeba ba fumana mokoloto o tloaelehileng 'me ba lefshoa ka tlase ho liperesente tse 20. Sena se ka eketsa makholo a lidolara tefong ea hau ea khoeli le khoeli. Haeba litefiso tsa mokoloto li theohile ho tloha ha u reka ntlo ea hau mme tekano ea hau e eketsehile, ho nchafatsa chelete ho ka fella ka karo-karolelano ea mokoloto ho ea ka tlase ho liperesente tse 80, e u lumellang ho tlosa PMI, ho bolela McCarthy. (Haeba u na le mokoloto oa FHA, ho khutlisetsa chelete ho mokoloto o tloaelehileng ke eona feela tsela ea ho felisa inshorense ea ntlo, o phaella ka ho re.)
6. U ka boloka chelete bakeng sa ntlafatso ea lehae
Mona ke moo cash-out refinance e hlahang teng. Monahano mona ke hore o nkele ntlo ea hau sebaka sa mokoloto oa hau ka home loan e ncha. Hape ho feta kamoo u kolotang ntlo ea hau kateng. Phapang efe kapa efe e kaholimo ho chelete eo u e kolotang e tla lefuoa ho uena ka chelete eo u ka e sebelisang ho nchafatsa kapa ho e lokisa kapa ho lokisa marulelo feela. E le hore sena se amoheloe, u tlameha ho ba le tekano e lekaneng (bakeng sa chelete eo u e ntšang) e hahiloeng ka tlung ea hau.
Melemo ea ho Nchafatsa Lehae la Hao
Pele u ikakhela ka setotsoana molemong oa ntlafatso, hopola, ho na le mabaka a 'maloa ao ho seng bohlokoa ho ona.
ngoe. Chelete ea hau ea khoeli le khoeli ea tefo e tla be e se na thuso
Joalo ka ha re boletse ho litsebi, haeba lipolokelo tse amanang le ts'ebetso ea hau ea lichelete li se na phello e ntle molemong oa hau oa lichelete, tlohela tsohle joalo ka ha li le joalo. Ho latela McCarthy, o tlameha ho bala phello ea nako e telele. Refinancing e tla tsosolosa nako ea amortization, ho bolelang hore haeba u le lilemo tse hlano ho mokoloto oa lilemo tse 30, u qala nako, ho bolela McCarthy. Sena se eketsa kakaretso ea chelete eo u e lefang ka tsoala ha u ntse u jala litefo ka nako e telele ho feta sekoloto sa hau sa ntlo 'me peresente ea tefo ea hau ea khoeli le khoeli ea tsoala e holimo qalong ea nako ea kalimo. Haeba e u lefella ho feta tefellong ea tsoala nako e telele, u lokela ho e tlola.
tse pedi. U rera ho rekisa ntlo ea hau le ho falla
McCarthy o re, Ha o lefa litšenyehelo tsa ho koala, o hloka ho etsa bonnete ba hore o tla ba mokolotong o mocha oa ntlo nako e telele e lekaneng hore chelete e bolokoe e fete litšenyehelo tsa pele tsa ho nchafatsa.
Haeba Refinancing e sa Lokela Uena, ho ntse ho na le Mekhoa ea ho Boloka
Refinancing e utloahala haholo bakeng sa ba alimang ba kenang ka har'a linkho tse thathamisitsoeng aobve. Empa haeba ha se uena, u se ke ua nyahama - ho na le likhetho tse ling tseo u ka li nahanang. McCarthy o tiisa hore ho bohlale ho etsa litefo tse eketsehileng tsa mosuoe-hlooho feela. Tsena li ea ho mosuoe-hlooho ka ho toba le ho fokotsa tsoala eo u ka e lefang. Hobane sekoloto sa hau se na le phaello e tsitsitseng ha ho bolele hore u ke ke ua lefa esale pele le ho etsa litefo tsa mantlha feela, McCarthy o re. Ke mekoloto e fokolang e nang le kotlo ea ho lefa esale pele, empa haeba ea hau e na le eona, e tla bontšoa khakanyong ea mokoloto oa hau. Molemo oa ho lefa pele ho nako o fokotsa tsoala ea hau ha nako e ntse e ea 'me chelete eo u e bolokileng e ka feta refinancing, e tlang le litefiso.
Ntlha ea Bohlokoa: Etsa Mosebetsi oa Hao oa Sekolo
Haeba u thahasella ho refinancing, u tlameha ho reka hohle. Sekhahla le litefiso tseo u li fuoang mokolotong oa hau oa ntlo li ka fapana haholo ho tloha ho alimang ho ea ho motho ea alimang, esita le bakeng sa litekanyetso tse tšoanang tsa mokoloto ka letsatsi lona leo, ho bolela McCarthy. Ha u ntse u hlahloba likhetho tsa hau haholoanyane, tumellano ea hau e tla ba betere. Hape, leka hore u se ke ua nyahamisoa ke mosebetsi. Mong’a ntlo e mong eo re ileng ra qoqa le eena o ile a hlalosa: Ka sebele re ne re thabetse mokhoa oa rōna oa ho nchafatsa lichelete, o re bolokelang chelete e ka bang 0 ka khoeli ea litefo. E, ho na le lipampiri tse ngata le ho latela litlaleho tsa banka, empa ha ho letho le kang la mosebetsi oa ho fumana mokoloto oa pele. Ho feta moo, qetellong, re ile ra fumana khoeli re se na tefo ea ntlo, kaha e ne e phuthetsoe ka litšenyehelo tsa ho koala. Ho hlola.
RELATED: Lintho tse 3 tseo Bareki ba Matlo a Lilemo Tse Sekete ba li Batlang (Tseo Bana ba Boomers ba Neng ba sa Tsotelle Hanyenyane ka Tsona)
